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继上一年不断攻城掠地后，华裔城本年继续在文旅工业上高歌猛进。

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6月10日，华裔城以底价5.74亿元拿下广州市增城区白水寨构思山水文旅小镇一宗白水寨构思山水文旅小镇旅馆用地，且项目资总额不低于15亿元。

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4个月前，华裔城才刚以每年1000万元的使用费，取得白水寨景色名胜区白水仙瀑景区20年运营权，资总额达10亿元。

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据“镁刻地产”记者不完全统计，2019年没有过半，华裔城集团及旗下公司落定的文旅项目到达10个，触及资金额约1700亿元。

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不过新一轮文旅转型挨近四年，华裔城依然在路上。资金入大、报答周长、运营保护难等问题是文旅工业的“通病”。小企业不转，大企业难成功，华裔城企图在欢谷项目添加疲软下寻求新的意经。

图片来历：视觉国

“送上门”的1700亿元意

实际上，早在华裔城拿下白水寨项目之前，广州增城区就表明已在2018年引进深圳华裔城白水寨文旅项目。

单是风闻，就让增城区的地产商们跃跃欲试。

遐想2008年，东部华裔城鼓起，深圳由此诞了首个10万+的天价豪宅，更是带动盐田成为了当深圳房价的片区。其，华裔城天麓、万科天琴湾两大楼盘，更是入围了“国十大豪宅”榜单。

何况，文旅工业与当地工业导向契，且项目资数额巨大又能拉动周边开展。为了仿制东部华裔城的奇观，很多当地都在巴望华裔城进驻或扩展资，乃至不吝提出要供给“保姆式服务”、的资源。

华裔城也因而可以凭仗央企身份，经过PPP形式、央地混改、招商引资等途径不断推高造城才能，拉动自身文旅项目的跑马圈地。

5月16日，华裔城还在深汕作区的小漠文旅小镇项目举行了发动典礼。该项目量巨大，规划面积到达22平方公里，总资超千亿。

4月25日，华裔城旅集团入局了天津鑫茂集团在黄河入海口的鑫茂航旅小镇项目。

1月9日，华裔城华南集团与东莞道滘镇签订了全面战略作结构协议，将作打造东莞水乡道滘特小镇项目，统筹土地近8平方公里，总资约300亿元。

此外，1700亿元的资额还包含华裔城4月在广东阳江市阳西县100亿文旅项目资，5月在广东清远市阳山县110亿、山东临沂200亿的大型文明旅行综项目。

公材料显现，华裔城这些新增的文旅项目，触及的业态方向包含文明旅行、住所、酒店、主题商业、态休闲、康养等多方面。

据华裔城供给给“镁刻地产”记者的材料，到现在为止，可是华裔城A（000069，SZ）就已在珠三角区域拓资、参加了数十个文明旅行综项目，开始完成了粤港澳大湾区的布局，估计2020年之后，公司近3年在广东所布局的文旅项目将接连建成。

华裔城项目布状况。图片来历：华裔城

地产为文旅

华裔城过往的商业形式是“旅行+地产”，凭借此，华裔城在一二线城市有其命力地点。但华裔城表明，一旦将这种形式延伸至三线城市，其缺乏和短板也露出得十分充，“旅行+地产”的商业形式遭受了瓶颈问题。在一些旅行资源比较丰富的区域，地产商场未必同步兴旺。

但与此同，欢迎华裔城去资文旅项目的不少都是三四线城市。在2010年~2011年，绍兴曾引进多华裔城旅行综发项目“绍兴·多华裔动漫城”，整个项目总资约60亿元，总面积约5000亩。但至今多年，该项目一直无任何开展信息，华裔城方面也未提及过该项目。

2015年，华裔城将“旅行+地产”战略调整为“文明+旅行+新式城镇化”、“旅行+互联+金融”战略。2017年，跟着段先念入主华裔城，新战略正式落地。也便是从那始，华裔城前后在全国获取30多个文旅项目。

在华裔城董事长段先念看来，集团工业终极择永远是“旅行”，华裔城也在淡化房地产标签。

而现在，华裔城最拿手的旅行园也略显疲态。

作为华裔城最为老练的项目欢谷至今已仿制了7家。不过，据5月24日发布的华裔城A债券盯梢评级陈述显现，旅行商场的竞赛较剧烈，跟着越来越多的企业进入旅行休假职业，华裔城的旅行综事务面对必定的运营压力。受此影响，公司部欢谷项目客流量有所下滑。从2015年至2017年，包含深圳欢谷、成都欢谷、北京欢谷等在游客和门收入上出现接连下降。

此外，华裔城在综旅行项目运营上的收入也出现下滑。受周边水公园项目的鼓起使得水公园同质化严重影响，云南华裔城项目门收入及招待游客人数2017年均出现下滑；深圳东部华裔城因为自2016年始项目已进入平稳运营，对游客的吸引力下滑使得2017年招待人数下滑约50万人次。

因而，华裔城还正在创新和拓宽与旅行相关的新事务，这被其视为旅职事务的生长性来历之一。从2018年始，华裔城就加大了并购整的力度，在旅行商场寻觅和公司产品事务协同性较高的标的进行并购整，比方入股同程旅行。华裔城A方面在资者联系活动上表明，这不仅仅是一项财政性资，更是公司的战略性考虑。

在新战略下，华裔城继续坚持留下地工事务。而且，就现在华裔城A的体现看，房地工事务依然占有着成绩主力位置。

2018年，华裔城A完成经营收入481.42亿元，同比添加13.7%。其，房地产发事务营收占比达58.25%，较2017年添加3.08个百点；旅行综事务营收占比为40.83%，较2017年削减2.93个百点。

数据来历：Wind

华裔城A方面曾表明，公司自身具有新的知道和明晰的。在主营事务，地产为旅职事务孵化、培、生长供给资金支撑。

也因而，华裔城为了加地工事务周转，经过股权加快资金回笼，尽变现，从2017年始，华裔城将股权以加周转的方法认定为是一种常态化的开展战略和手法。

2017年、2018年 ，华裔城A的资收益别为48亿元、23.46亿元。对此，信建证券以为，“文明+旅行+城镇化”自身便是华裔城自上而下共同的获取资源的途径，这种项目的获取是可继续可仿制的，而经过项目股权是加快去库存、而且引进优质作同伴的一种途径，这与传统房企存在本质区别。

与此同，华裔城A在2018年加大了拿地力度，新增土储项目33个，计新增计容建面约1382.5万平方米，同比添加138.3%，首要布在深圳、杭州、重庆、天津等一线和中心二线城市。

记者|黄婉银

修改|林菁晶