房地产基金投资(为什么要投资房地产)

最近房地产基金投资，房地产市场频吹暖风房地产基金投资，部分城市加大信贷投放房地产基金投资，降低首付比例、房贷利率房地产基金投资，带动房地产市场走出冰封。资本市场上房地产基金投资，前期调整较多，估值偏低的房地产板块也开始升温。

本周以来，受郑州出台楼市新政等利好消息刺激，房地产板块表现强势。3月3日开盘，房地产板块拉升1.9%，涨幅居前。截至午市收盘，收涨1.51%。

3月2日，在国务院新闻办举行的促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清表示，房地产泡沫化金融化势头得到了根本扭转。该消息迅速刷屏，今年我国房地产调控政策走向引发关注，相关基金的投资机会也吸引了基民们的目光。

3月1日，郑州市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,其中涉及消“认房又认贷”、房贷加量降价、给予房企贷款支持等19条多维度、大力度的政策调整。郑州也因此成为全国首个全面松绑“认房又认贷"的城市。

3月2日、3月3日，A股地产板块闻风而动，连续上涨,买到相关基金的基民开心不已。

从近一月收益情况来看，排名前十位的公募基金中，有两只主题基金重仓地产领域龙头企业，分别是黄海管理的万家宏观择时多策略、万家新利，这两只基金的表现仅次于受地缘政治因素影响飙涨的石油能源基金。

明星基金经理丘栋荣旗下基金也因提前布局而有不错的收益。1月因社交平台上说“跌得不敢去丈母娘家蹭饭”而出圈的新晋明星经理盛丰衍管理的指数型基金国企红利A也喜提正收益，近一个月涨幅近6%。

在去年四季报中，万家基金的基金经理黄海就表示看好地产行业反转机会，他指出:“在经济压力不断加大的2022年上半年，稳地产的政策也将逐步出台，这将为处于困境中的地产行业带来反转的契机。”

不过，若我们细看基金经理的持仓，发现这几名基金经理并未完全押注地产股，如丘栋荣管理的中庚价值领航前十大重仓股均匀分布在能源、房地产、金融等板块上，持股集中度不高。整体持股偏向低估值蓝筹风格，防御性较强。

中庚基金投研团队在接受媒体采访时表示，不论是金融行业还是地产行业，龙头公司的估值都比较低，基本面、供需和盈利能力的风险不断释放，且具有不错的成长性。

黄海也表示，我们持续看好金融地产、能源行业的龙头公司，优选其中稳健增长、持续分红的优势龙头企业，把握市场资金从成长股向价值股再平衡的契机，实现净值稳健增长。

在河南郑州打响松绑“认房认贷”第一枪之前，全国多地已发布稳楼市政策，逐步给购房贷款松绑。

中原地产研究院的统计数据显示，2022年1月中旬至2月底，全国有15个省市或区域针对当地刚需或者改善型需求下调了购房首付比例。

而广西南宁、北海、福建福州、山西晋中、湖南株洲等地，则调整了住房公积金贷款首付比例，将购买二套房的首付比例由50%~60%降至20%~40%。

与此同时，房贷利率也进入新一轮下调周期，且放款速度加快。

贝壳研究院2月21日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点;平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

种种迹象表明，房地产市场正迎来冰雪消融的时刻。

2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”。此后，“房住不炒”一直是全国房地产调控的主旋律，调控升级稳定房价是主基调。

2020年，虽受疫情冲击，但房地产政策仍坚持强调房住不炒。随着复工复产的展开，部分城市楼市加速升温，为阻断假离婚等炒房渠道的调控政策也陆续在多座城市出台。当年8月，“三道红线"新规发布，掀起了房地产企业降杠杆的浪潮。

2021年，集中供地、信贷"两条红线”等新规陆续落地,房地产企业迎来更艰巨的考验。随后，多城首次提出“二手房参考价”，引导价格预期，抑制投资需求。更有多座城市从限购、限价以及限售等方面对前期政策进行升级。下半年，个别房企爆雷，房地产市场风向急转直下。

从去年四季度开始，房地产市场融资、调控政策适度纠偏，信贷环境得到改善，地产销售逐步回暖。国家统计局近期公布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱。

随着各项利好因素的逐渐传导，市场预期走向平稳，地产行业有望走向良性循环。光大证券指出，按揭利率下移是稳定房地产销售、建立良性循环的重要抓手，在理想情形下，房地产销售增速在今年二季度有望触底企稳。

中信证券也给出了相似的判断:“2022年3月或是房地产市场销售的底部，基本面将在2022年二季度之后逆转。看好中高信用的房地产开发企业。”

对基民来说，房地产政策松绑，相关上市公司的盈利空间和市场信心得到充分修复重仓地产基金年初以来也有着不错的表现。但需要看到,2022年“房住不炒"定位不会改变,房地产政策调控难以大幅松绑，中长期看,房地产行业已告别快速增长的"白金时代"。在投资中,基民要着重考察基金经理选股能力，选择持仓均衡的基金。

(本文文字版权属招商银行所有。版权所有，未经授权不得转载。在任何情况下，本文资料中的信息或所表述的意见不构成广告、要约、要约邀请，也不个构成对任何人的投资建议，仅供交流使用。)