(股票002252)一文告诉你国庆节前哪些地方出台楼市调控新政

国庆节之前，北京、天津、深圳、杭州、姑苏、南京、山东、济南、昆山、福州等十城纷繁出台了楼市新政。 其间， 9月30日，北京、天津和姑苏三大城市相继发布了楼市新政。分别是北京市发布《关于促进本市房地产商场平稳健康发展的若干办法》北京首套首付份额不

国庆节之前，北京、天津、深圳、杭州、姑苏、南京、山东、济南、昆山、福州等十城纷繁出台了楼市新政。

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其间， 9月30日，北京、天津和姑苏三大城市相继发布了楼市新政。分别是北京市发布《关于促进本市房地产商场平稳健康发展的若干办法》——北京首套首付份额不低 于35% 二套最高70%；天津市发布《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的施行定见》——10月起施行区域化限购差别化信贷；以及姑苏市发布《市政府印发 关于进一步加强姑苏市区房地产商场管理的施行定见的告诉》——要求进一步加强产品住所价格监管。

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北京：二套房为非一般自住所首付至少七成

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北京市发布了《关于促进本市房地产商场平稳健康发展的若干办法》， 购买首套一般自住所的首付款份额不低于35%，对具有1套住所的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住所借款购买一般自住所的，不管有无借款记载，首付款份额均不低于50%；购买非一般自住所的，首付款份额不低于70%。

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对此，华夏地产剖析师张大伟以为，这意味着北京根本一切豪宅客户，悉数需求70%首付。

天津：施行区域化限购 施行差别化信贷

据天津日报音讯，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的施行定见》，并将于10月1日起施行。

依据定见规则，天津将施行区域性住所限购，强化差别化住所信贷方针。即在天津市具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区规模内再次购买住所，包含新建产品住所和二手住所。对在市内六区和武清区规模内购买首套住所的非本市户籍居民家庭，请求商业借款首付份额不低于40%。

深圳：“史上最严”房地产专项整治 严打“首付贷”、“众筹购房”等违法行为

据深圳特区报报导， 从深圳市规划疆土委得悉，该委已向各区直属组织、管理局下发《关于展开房地产商场专项整治作业的告诉》，要求各区规划疆土部分、规划土地监察部分对深圳市 房地产开发企业、生意组织的运营行为进行专项查看，对大众投诉或告发的房地产企业的违法违规行为进行查办。

深圳市规划疆土委房地产处负责人介绍，此次专项整治举动重点是对深圳房地产开发企业和生意组织的运营行为进行专项查看，对大众投诉或告发的房地产企业的违法违规行为进行查办。专项举动将房地产企业违规展开房地产金融事务的违法行为归入商场日常监管作业，严查房地产开发企业和生意组织违规展开“首付贷”、“众筹购房”等违法行为，一经发现问题，第一时刻调查取证并予以查办。

杭州：限制土拍最高溢价150%

9月26日，杭州市疆土资源局在官发布名为《加大土地供给 调整竞价方法》的告诉。告诉限制土拍最高溢价150%，自2016年9月27日起施行。

依据布告，杭州市区将调整土地揭露出让竞价方法。当土地竞价溢价率超越100%（含）时，该地块竞得人应在签定土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。当土地竞价溢价率超越120%（含）时，除需满意上述条件外，该地块所建产品房子还须在获得不动产挂号证后方可出售。

当土地竞价溢价率到达150%时，将不再承受更高报价，转为在此价格基础上经过现场投报配建养老设备面积的程序并按投报面积最高者确认竞得人，并需一起满意上述两个条件。

姑苏：加强房价监管 严查捂盘惜售虚伪折价

姑苏市物价局9月30日发文，要求进一步加强产品住所价格监管。此外，对存在假造、分布提价信息，假造宣扬买卖数据制作“惊惧”气氛，以及捂盘惜售、哄抬房价等行为的，价格主管部分应当依照有关法律法规对其处分。

而作为本年首个施行限购的二线城市的，9月27日，本来不在限购规模内的姑苏吴江区，也被归入限购规模，就此，姑苏施行全面限购方针。

南京：居民2套及以上住所不得新购新建产品住所

9月25日南京市政府出台了主城区住所限购方针，于9月26日起施行。

限购方针清晰，在主城区规模内，已具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建产品住所和二手住所；具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭，不得再新购新建产品住所。针对不同的购房需求，采纳差别化办法，维护刚需和改进性购房，冲击投机购房。

山东：全面施行不动产一致挂号准则 不强制换证

据新华社音讯，从山东省疆土资源厅了解到，到9月28日，山东省110个独立发证的市、县（市、区）不动产挂号组织已全面工作，悉数完成“停发旧证、颁布新证”，不动产一致挂号准则已在山东全面树立并施行。

依照国家要求，本年底前全国一切市县不动产一致挂号组织都要全面运转，停发旧证、颁布新证。28日起，山东全省各个不动产挂号组织受理各类不动产挂号事务，颁布《不动产权证书》和《不动产挂号证明》。疆土资源、住所城乡建设、林业等部分中止发放土地、房子、林权等权属证书。

济南：溢价超100%土地出让价款15日缴清

据《济南日报》报导，济南市发布《关于坚持房地产商场继续平稳健康发展的告诉》，告诉内容包含，进步寓居用地竞买保证金份额，竞买保证金由现行不低 于出让开端价20%进步到30%以上，热门区域、地块可进步到50%以上。缩短土地出让价款交纳时刻，土地出让开端价不超越3亿元（含）的，土地出让价款 应在出让合同签定之日起30日内悉数缴清。凡溢价率超越100%的，土地出让价款应在出让合同签定之日起15日内悉数缴清。

昆山：公积金借款首付份额进步至30%

昆山市28日发布加强房地产商场管理施行定见，非姑苏市户籍居民家庭请求购买第2套住所时，应供给自购房之日起前2年内涵姑苏市累计交纳1年及以上 个人所得税交纳证明或社会保险（乡镇社会保险）交纳证明。新请求住所公积金借款的，调整个人可贷公积金额度核算方法，一致按公积金账户余额倍数核算；对第2次运用公积金借款的，首付款份额从不低于住所总价的20%调整为不低于住所总价的30%，借款利率从履行首套房借款利率调整为按首套房借款利率上浮10%履行。

福州：出台限价令 同项目不同批次楼盘提价不能超越10%

福州市人民政府办公厅29日发布关于印发福州市进一步促进房地产商场平稳健康发展若干定见的告诉，分别从添加住所用地供给力度、操控房价增加、加强商场监管等七方面下手。

定见提出， 同一批次房源应当在同意产品房预售答应后15天内一次性悉数公示出售价格，并揭露对外出售。产品房实践出售价格原则上不得高于存案价格，同一项目下一批次存案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房子出售价格的10%。

开发企业未按规则报备或未及时公示产品房出售价格的，房子挂号部分暂停处理产品房预售答应批阅。

有剖析人士以为，本次调控信号含义大于方针自身调控的含义，2014年开端松绑的我国楼市方针再次步入拐点，即方针拐点已经在本年第四季度正式敞开。