聚龙股份有限公司-融创的股为什么值得持有？消费升级龙头垄断！

好，咱们上节呢讲了个这个首要欢迎咱们来到咱们定书院，专门来解说这个股资常识。

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然后呢咱们有不明白的呢能够在这个留言区呢这个留言区呢这个呃留言或许呢私信我啊，能够谈论、点赞、转发啊然后呢咱们上一讲讲了什么？前面几讲讲了碧桂园、讲了恒大、讲了、万科、讲了保，怎么说呢？保是咱们的重仓标的，然后呢咱们有一个十分现在重仓股便是什么呢融创国啊融创国这个股呢是一个港股，是港股。

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然后我常常给朋友们讲，我说我最喜爱地产，内房三结哪哪个内房三结了呢？便是恒大、融创跟碧桂园。

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为什么叫内房呢？便是这个盘子在咱们大陆干着，然后这个这个股在这个香港上市的，这便是叫做类房。

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这为什么要这么弄呢？这有有前史原因啊，当年这个他们这个在大陆这边融资欠好融，你知道吗？他得去香港上市，节后挂了。

然后咱们要点析下这个公司，咱们当时为什么看好融创国？我大约呢会给咱们讲十这么十个十多个点。

点咱们现在讲啊咱们必定要是降维冲击啊从这个微观上来析，点，为什么要持有融创国？点就什么呢城镇化，咱们国当时的城镇化、人口城镇化是多少？百之十，而对标国际的其他国家是多少？大都在百之八十到百之八十五之间。

那么这里边呢是不是有二十个点的这个涨幅空间，对不对？十到八十，这个这是一个大数据的计算啊，这是这个人类是一特性居动物，从城、城、镇然后向这个大城市这个呃这个这个涌入，这是必定。

我告知你，这个东西不能抬杠，许多人说那不必定，这个东西不能抬杠。

你看啊，曾经这个乡村，我小候这个活在乡村，乡村的那些房子呀都没人住啊，我告知你。

都搬走了，对不对？他们都去哪儿了？这个三、四线城市的人往一、二线走，而乡村的呢往县城走，县城的往什么市区走，基本上便是这个趋势，这便是什么城镇化。

那么人往城市涌呃这个涌入，那必定要什么你得吃喝拉撒、得住房子，那么这个房产呢就显得比较紧缺，就不要进去了啊这便是咱们资的个逻辑。

就什么呢城镇化，未来咱们的城镇化呢从百之十要过渡到多少百之八十啊这是逻辑。

当时呢咱们仅仅百之十啊，未来还要到达多少百之八十，这、第二呢得向头部集。

咱们说了地产职业是一个十万亿等级的商场，那么在这十万亿等级的商场里边呢，在曩昔的这么几十年里边、二三十年里边呢，地产职业一向处于粗野长的阶段，叫做什么叫做地产职业的增量代。

增量代什么意思呢？便是说只需你人勤，谁去干？能，不从这说哎呀你这万科的把我的这个地皮抢了，呃这个或许我这个佳兆业呀什么的，在后边的这个什么旭辉呀、代、澳元，这小小当地、小地产商，我买不上地了。

这这种状况有，可是比较少。

便是什么呢只需人状况，你去拿地都都能拿到地啊都能拿到跌。

然后呢便是什么呢咱们都有大肉吃啊，可是呢从这个一八一九年始呢，这个职业来进入什么了进入从量弈代，什么叫做从量弈代了？你看啊这个有一张图啊，我把那个图今日忘了没打出来。

就什么呢曩昔地产职业的这个呃整的盘量就就以这个斜线一向在往上增加，而从上一年始呢，它始这个滑润下来了，就维持在多少十万亿的商场上啊，他在十万亿这个等级上在上下的动摇。

那么现在进入存量代了，又怎么弄叫做存量弈。

就什么呢我大地产商得抢你这个小地产商饭碗里边的肉吃。

肉不够了，商场肉就那么多了，我得跟你抢饭吃了，对不对？那么抢饭吃的结局便是什么呢叫做什么呢像龙头集像龙头集。

地产职业呢现在有多有有多少家公司啊？有九万多家公司，每天呢或许说每年、现在、每年啊以几百家、乃至几千家的刻画来再筛选。

那么筛选又从从什么始筛选？就从后边的小地产商始筛选，对不对？那么小地产商筛选的进程呢其实便是增大这个大地产商的商场份额进程。

那么许多职业都是如此，为什么这么讲？你看啊，我最举的那个最经典的比如就什么了？白家电商场嘛，对不对？白家电商场，海尔、格力、买地，他们三家是否瓜了这个家电商场百之八十的商场份额，对不对？后边那许多地产商、许多那个家电商场是家电，它的商场份额是很小的，对不对？那么地产呢也是如此，九万多家呢它未来会像头部之而宰相。

不集的进程当呢，地产的意形式十分简略，便是拿地、盖房、出售，这么进程它没有什么高科技的含量，便是什么呢我在通病你通病你，由于小地产它死掉今后它有地皮，你知道吗？有些地没发完的，还有烂尾楼呀什么的，大地产商接手过来直接干就行了，特别融创这种并购才能比较强的这个。

那么十分好的融创，对吧就未来地这这个小地产商呢会死掉百之八十，对吧好龙头。

这是咱们讲的第二点逻辑，这是什么叫做呃叫做什么头部集。

第三点叫什么啊便是消费晋级，人们对夸姣活的神往。

你看哦咱们曾经这个四、五十年前，也就变革变革放之前，人们每天想着什么吃饱肚子，对不对？后来人们渐渐吃饱肚子了，想着什么穿好衣服穿好衣服今后渐渐什么呢？咱们有一些这个更高的蛇形、戴名名牌的表呀，或许说这个等等的一些东西。

坐飞机啊等等的。

然后呢到现在人们始做什么了，咱们现已吃饱肚子、现已穿好衣服了，又什么啊喜爱这个大平层的房子，咱们喜爱住这个一、二线的一百、七十平呢、三百平呢这种大平层、大房子，是不是这个当然有人给我说了，我就喜爱乡村田园活，这个在外啊，百之八、九十的人仍是喜爱这个住在大城市。

那么这个大城市的房子呢就十分出售了，十分火爆。

你能够看一下线下的这些调研，咱们做过调研啊，这个大城市的房子呢就大平层啊，只需你的房子质量好，只需你这个呃房子建得好，规划理、规划理，不愁卖。

我告知你，不愁卖不愁卖，这是为什么咱们持有融创的原因啊融创的这个图出来百之八十都在一、二线，然后剩余的百之二十呢都在强一线啊，不是强三线或许什么呢还一线，对不对？他的这个图出来就决议了他未来。

啊不愁卖，便是咱们看看好什么。

咱们第三个特色叫什么呢？消费晋级，人们对夸姣活的神往。

第四个啊第四个便是我最始讲的地产职业有九万多家，自身是好职业，然后呢在这九万多家当，融创能做到多少？第四、第五，现在立刻要逾越万科，都做到什么？第三了，这自身便是一种优异。

这个不必看财务指标，不必看他的什么析，都不必做调研。

咱们都知道我有有一个这个公大众啊，呃这个叫叫叫那个叫什么克尔瑞，你知道吗？还有咱们的那个定书院那个的上也有享啊。

就什么呢地产职业它有排名、销量最的谁就碧桂园第二谁啊呃那个那个叫叫叫叫什么恒大，第三个就什么万科，第四个便是什么融创，第五个便是什么暴，这便是什么咱们择职业龙头，这是九。

十多家当，我了择了前五了，它自身便是优异啊这个都不必，就什么呢咱们先胜然后求战。

我给咱们现在析这些细节啊，其实咱们现已胜了，就什么呢从九万多家，你前前面的前五，这现已是成功。

我感觉你去看看那些这前五个股啊，他们都长势很好的，他们都是大牛股，对吧？这是咱们讲的第四个。

什么呢？从九万多家当我出了前五，自身便是一种优异。

那么下一讲呢咱们讲第五讲第五点啊欢迎来咱们关咱们定书院，有不明白的问题呢能够这个呃咨询嘛。

然后呢这个下一章咱们接着讲接着讲，就讲这么多啊。