双十一涨停(双11什么股票肯定涨)

撰文/AI财经社 廖凯

编辑/董雨晴

近日双十一涨停，房地产板块在资本市场出现异动双十一涨停，双十一当天双十一涨停，近十家房企集体涨停。就连早在去年深陷经营危机的泰禾集团双十一涨停，这两天也成为了房地产板块中的翘楚，股价连续涨停，从1.8元/股上下涨至2.29元/股。

从历史股价来看，泰禾集团股价在2018年巅峰时期曾达到21.63元/股，随后一路下跌，最低跌至1.81元/股，跌幅超过10倍。致使泰禾集团股价连续下跌的，正是其不断违约的债务，以及流动性危机的出现，且一直到今天都没能走出泥潭。

AI财经社了解到，近日泰禾集团又因为票据追索权纠纷产生了一个上百万元的执行标的。通过天眼查查询发现，2021年以来，泰禾集团已经被累计执行18次，被执行总金额已经达到107.71亿元。

目前来看，泰禾集团虽连续收获两个涨停，但是流动性危机却仍在持续，至今未能解决。

早在2017年，泰禾集团流动性危机初现，当时董事长黄其森还能笑谈：“不要着急赚钱”。但在此后，泰禾集团就做出了一个选择，试图强化“高周转”来解决钱袋子不足的问题。

加码“高周转”快车的泰禾集团，2018年还喊出了2000亿的销售目标，不过最终只实现了1382.7亿元的销售额，同比增长56.9%。

虽然维持高速增长，但资金问题却没能得到解决。此后泰禾集团通过“卖卖卖”的方式，出售多家子公司回笼资金，来解决流动性问题。但是在去年7月，“爆雷”状况还是发生了，其首次出现了公募债券违约的情况。

如今距离违约一年多，泰禾集团2021年三季度报告显示到期未归还的违约债务也已经累计达到了490.65亿元，尚未支付的利息为126.93亿元。据了解，截至10月底，泰禾集团累计未归还的借款金额还剩496.88亿元。

尽管泰禾上下始终在积极自救，但据其2021年三季度报告显示，公司营收仍在下降，亏损也还在继续。

数据显示，泰禾集团今年前三季度实现营收15.82亿元，同比下降43.65%，归属上市公司股东净亏损为7.62亿元，同比增长61.36%，不过与去年同期19.7亿元的亏损相比有所缩窄。2020年，泰禾集团爆发危机的第一年，全年营收下滑超8成，亏损曾达到了54.32亿元，平均月亏损4.53亿元。

今年以来，泰禾集团经营上没有取得增长，到期的债务却还在源源不断的产生。最新数据显示，泰禾集团目前手持货币资金仅有19.21亿元，一年内到期非流动负债538.94亿元，单靠自身经营，前景并不明朗。

去年，泰禾集团在公债违约之后，引来了它的“白衣骑士”万科。当时双发签署了《股份转让框架协议》，将公司19.9%的股权转让给万科，获得了24.26亿元的流动资金。

这个转让款，对于泰禾集团千亿负债而言，只是冰山一角。目前来看，泰禾集团的违约资金仍在不断累积，公司经营层面，也完全不能覆盖违约资金，以及将要到期的债务。与此同时，万科入股泰禾集团还没有取得实质性的进展，双方的合作并不顺利。去年双方合作时，有业内人士分析认为，万科真正目的其实是泰禾集团4000亿库存。

10月底，泰禾集团董事长黄其森在回应外界关心问题时，坦言泰禾今天还能够站在这里的三个因素，主要是新老业主、各级政府、金融机构的支持，以及泰禾一二线城市的核心地段布局，还有坚持复工复产，保交房、保品质的行为。

从克而瑞1-9月房企成交数据显示，泰禾集团销售额已经不在前200的名单当中，全口径金额没有达到第200名的48亿元。如此看来，泰禾集团即使坐拥几千亿库存，也是无福消受的状态。

据了解，近日银行间市场发债政策出现放松，资本市场也出现了几个消息，其中有消息认为并购贷款将不纳入“三道红线”监管范围。

招商证券近日在地产行业深度报告中，也指出剩者缓称王，并购市场或出现“幸福的烦恼”的分析。认为地产行业优胜劣汰将明显化，同时集中度提高的方式将由过去的比拼周转和杠杆转为比拼内生价值创造能力，“好项目、好对价”或逐步出现，部分房企在选择上或有“幸福的烦恼”。

言下之意，房企的新一轮并购或许即将开启。而在众多深陷泥潭的房企中，泰禾集团手握千亿土储，还有其院子系列的产品项目，或许会得到更多目光。

本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。