山东钢铁-转型布局新赛道 “保利地产”更名“保利发展”

9月7日晚间,保利地产的一则公告引起商场重视。公告称，公司现称号为“保利展开控股集团股份有限公司”。为更好地表现战略定位、更精确地反映主营事务结构，公司拟相应将证券简称从“保利地产”改变为“保利展开”。

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公司称，将环绕“一主两翼”展开战略，构建“以不动产出资开发为主、以归纳服务与不动产金融为翼”的不动产生态展开途径，现称号能更好表现战略定位、更精确地反映主营事务结构。

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在限购、限贷、限售、限价等一系列方针调控的大布景下，房地产企业盈余才能下降、职业赢利下滑已成趋势，传统房企转型晋级展开是大势所趋。

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经过上市公司公告及媒体揭露报导，记者大致梳理了近年来A股上市房企转型的得失，其间，不乏成功事例。上市房企的转型之路是景色各异、甘苦自知。

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养老与健康工业：万科、保利展开先行

作为国内地产界的龙头，万科是较早转型的上市房企之一。为了“活下去”，万科早在2009年行将目光瞄向养老范畴，并于2011年在杭州余杭落地榜首个养老社区。到2020年3月，万科的养老事务已在北京、上海、成都、杭州等13个城市布局。

据权威组织测算，“十四五”末我国康养商场容量将超10万亿元。跟着老龄化社会的加快到来，养老健康工业的兴起，以及本身转型的需求，房地产开发企业成为养老工业的重要参与者。

保利展开在康养范畴布局也适当早。2012年，保利展开在北京落地首个以“医养结合”为服务特征的养老组织“和熹会”，敞开健康工业布局。尔后，保利展开分别在北京、上海、成都、广州区域先后运营多家高端养老组织。现在，保利展开已构成以不动产出资开发为主，以归纳服务与不动产金融为翼的事务板块布局，搭建起掩盖物业服务、全域化办理、出售署理、商业办理等多元途径。

2021年上半年，鲁商展开聚集大健康工业总体布局，施行生物医药和生态健康工业双轮驱动，着力推动转型。别的，功用性食物方面推出27款口服玻尿酸、中药大健康等功用性食物，全力布局玻尿酸口服美容商场。

2013年，海航出资从单一房地产开发事务转型至工业基金、不动产基金及养老工业。转型成效十分显着，公司2020年净赢利同比增加82.8%，2021年上半年净赢利同比大增140%。

2021年上半年，基金办理费及养老事务已占海航出资主营收入87.45%。而2020年房地工事务占比还高达97.31%。

瞄向大健康工业的还有荣丰控股。荣丰控股8月26日发布公告表明，将与青岛西海岸新区管委会协作，采纳地方政府、工业基金及上市公司三位一体的协作形式，环绕医养载体、医疗器械与功用食物、健康工业服务等要点范畴，打造大健康工业集群。

此外，远洋、绿城等企业也在养老与康养范畴探究多年。

2021年4月发布的《2021我国养老与康养工业展开陈述》闪现，A股主板上市公司中，现在触及养老工业的有82家，其间主营事务为房地产的公司32家，占比达39%。

医美赛道：

奥园美谷获益丰盛

地产公司转型医美工业，奥园美谷是其间的佼佼者。2020年11月12日，奥园美谷正式对外宣告，公司将从绿纤资料动身，进军美丽健康工业，战略定位为美丽健康工业的资料商、科技商。

有了医美概念的加持，奥园美谷的股价一路狂飙,自2020年10月的低点3.85元/股涨至本年6月初高点29.95元/股，涨幅高达677.92%。

2021年上半年，房地产开发事务在奥园美谷主营占比只要52%。

本年，奥园美谷加大了做强医美的决计。据其6月22日公告，拟将约10亿元的地产财物置换，缩短房地工事务，用于医美工业投入，结合医美并购基金等多种融资方法，聚集医美仅有主业，会集资源在医美范畴深耕展开。

医美蛋糕太诱人，苏宁举世也欲分杯羹。7月21日晚间公司公告称，全资子公司苏宁举世健康拟收买医美工业基金和举世股权出资持有的无锡苏亚、唐山苏亚、石家庄苏亚等各100%股权，作价算计为3.37亿元。苏宁举世表明，收买三家医美医院是工业基金与公司医美工业转型展开高度协同的表现，将增厚公司医美工业的营收及盈余规划，契合公司医美工业战略展开方向。

物业办理：

招商积余稳健扩张

跟着存量房商场的到来，物业办理成为房企另一个新战场。

据中信证券研报估计，未来3-5年物业办理商场总规划将增至24080亿元，其间，增值服务商场规划扩张至4224亿元。

招商积余2021年半年报闪现，公司物业办理事务完结运营收入443637万元，较上年同期增加23.68%，占公司运营收入的92.84%。物业办理事务展开稳健，已成为公司最主要的收入来历。

物业办理事务在招商积余2021年上半年营收占比高达92.84%。

作为一家独立第三方物业服务企业，新大正在主营航空物业、校园物业、公共物业、工作物业、商住物业五大业态板块多元展开的根底上，近年来深化拓宽的增值服务及延伸服务助推收入完结大幅增加——半年报数据闪现，本年上半年公司物业增值服务收入同比增加42.55%。

别的，万科9月7日晚间发表出资者活动联系记载表，办理层指出，从2014年开端逐渐从房地产开发转向房地产开发、运营、服务偏重，现在正探究租借住所职业微利可继续展开的商业形式，打磨职业抢先的财物运营部队，经过人力和资源相结合，获取合理、可继续的赢利。

新能源：

广宇展开、顺发恒业全面发力

新能源是国家近年来明晰要点扶持的职业。9月5日晚间，广宇展开发布谋划严重财物置换暨相关买卖公告，拟将所持房地产公司及物业公司股权等财物负债与鲁能集团有限公司、国都伟业集团有限公司算计持有的鲁能新能源有限公司100%股权进行财物置换。本次买卖后，广宇展开将完全离别地工事务，会集精力展开新能源事务。

严重战略转型得到本钱商场认可。到9月8日收盘，广宇展开股价报6.41元，接连3日录得涨停。

商场分析人士称，新能源是近期本钱商场抢手，广宇展开从地产板块经过财物重组转向新能源，估计商场接下来对公司估值将给予从头界定。

开辟新能源赛道的不只有广宇展开。

6月17日晚间，顺发恒业公告称，全资子公司顺发恒业有限公司与普星聚能股份公司签署协议，将以1.89亿元收买浙江东海德迦风力发电有限公司100%股权和浙江星星风力发电有限公司65%股权。

顺发恒业在公告中表明，本次买卖完结后，注入明晰、安稳、未来收益可控的风电财物，有助于增强公司可继续运营和盈余才能。

顺发恒业2021年上半年主营收入中，房地工事务占比仅14.45%。

多元化之旅：

新湖中宝有得有失

近年来，新湖中宝加快战略转型，加大对高科技范畴的布局，出资了包含趣链科技、邦盛科技、宏华数科、云天励飞、蕙新医疗等具有国产自主可控技能的高科技企业，其间公司布局的区块链、人工智能、高端制作、芯片规划、生物医药等板块已根本成型，具有很大的增值空间。

除了高科技，新湖中宝还在金融范畴布局，但其金融之旅走得并不顺利，最典型的是对51信用卡的出资。新湖中宝2018年财报闪现，其对51信用卡的初始出本钱钱为13.35亿元。可是2018年在港上市的51信用卡，在榜首年就使新湖中宝浮亏3.5亿元。次年，51信用卡又因暴力催收遭受突袭查询，股价一度暴降40%。本年上半年，51信用卡仍处于亏本情况，新湖中宝损失惨重。

新湖中宝出资的另一家企业温州银行的情况也不容乐观。温州银行曾谋划IPO上市，但因高管落马、一再被罚、本钱充足率较低、成绩暴降等负面要素，使上市脚步难以推动。

同为多元化运营，姑苏高新的转型就适当稳健。姑苏高新事务主要为立异地产、节能环保、战略新兴工业、非银金融与工业出资，现在正稳步从地产开发向“高新技能工业培养与出资商”的新定位跨进。2021年半年报闪现，公司期内净赢利1.5214亿元，同比大增216.9%。

聚集修建业：

高新展开轻装上阵

相较于新湖中宝和姑苏高新的多元化之旅，高新展开则将主业聚集于修建业和才智城市建设。

本年初，高新展开成功转让了宾馆事务及房地产财物，并在修建业的根底上展开期货事务。据其8月12日晚间公告，公司、公司控股子公司倍特出资拟和高出资管一起向成都交子金控集团，以非揭露协议方法转让持有的倍特期货部分股权。高新展开表明，控股子公司倍特期货与国内榜首队伍的期货公司存在较大距离，缺少竞争力。

高新展开此次进一步处置盈余才能低下的期货事务，闪现了公司轻装上阵、聚集主业的决计。

事实上，将高新展开定位为地产公司早已不合适。近几年，公司修建施工营收占比越来越大，根本安稳在八九成。

2021年上半年，修建施工事务在高新展开主营收入占比高达九成。

其他：

各尽所能追求转型

其他上市房企也纷繁追求转型，力求在地产职业不景气的情况下开辟新的赛道。

皇庭世界8月3日晚公告，为推动公司战略转型，探究新事务，公司拟收买意发功率。本次收买是公司环绕“商管+科技”展开战略布局半导体职业的榜首步，有助于公司构成新的事务。未来，公司将以意发功率半导体为根底，经过扩大再生产、工业链上下游的延伸等多种途径，进步上市公司盈余才能。

在做好房地产主业的前提下，粤宏远A将目光瞄向环保范畴，已出资布局英德市新裕公司，该公司为广东省规划较大的环保再生铅企业，已连续在东莞、湛江、阳江、广州等城市铺建途径，再生铅事务在公司营收占比逐渐加大。

长春经开也加快推动房地工事务去化进程。6月29日，公司发表严重财物重组草案，拟收买Paslin公司。Paslin公司是一家智能化衔接技能解决方案供货商。项目完结后，公司将敏捷切入智能制作范畴。

7月16日，万通展开发布公告称，公司已完结工商改变、规章存案等程序，新的运营规划触及才智城市、大数据服务、出资、财物办理、榜首类增值电信事务等。