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观念地产网 阳光控股旗下公司举牌三木集团近一年后，阳光城总算泄漏进一步举动，出售和土储或许仍是这场买卖的中心。

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5月24日，阳光城和三木集团一起发布公告称，两边已签署协议，三木集团拟将房地产相关日常运营事务托付给阳光城施行办理，托付办理的房地产项目触及的总货值估计约40.2亿元。

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据观念地产新媒体了解，自上一年5月经过阳光实业斥资约3亿元两度举牌三木集团后，到2018年末，阳光实业持有三木集团的股份份额为12.64%，仅排在国资单位福建三联出资有限公司后，为三木集团第二大股东。

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值得一提的是，相同以房地产为主业的三木集团，却挑选将公司的地产项目转给二股东开发、运营。

对此，三木集团的解说是，公司的发展战略和事务首要方向拟发生调整，托付办理地产项目是为会集精力、会集资源推进上述方针和方向的完结。

阳光城再启代建

协议显现，此次三木集团托付办理的项目共7个，别离为三木·水岸君山、三木·美好里、三木·海立方、武夷山自遊小镇、福清铂玥府、三木·空港小镇和南平云澜。

上述项目散布在福州、武夷山、福清、青岛及南平，总用地面积为90.4万平方米，估计未来可售面积为30.4万平方米，触及总货值估计约40.25亿元。

而据三木集团2018年年报显现，到2018年末，公司共有150.55万平方米计容建筑面积的土地储备，获得土地的楼面地价平均为1361.64元/平方米。

依据协议，两边的详细分工为，甲方三木集团担任筹集项目开发建造所需的悉数资金，并依法享有项意图出资收益；而作为乙方的阳光城进行项目开发建造及出售，并依据受托办理期间所保管项目含税出售收入总额的1%计取托付办理费用，托付办理的服务期限为三年。

协议着重，阳光城仅对受托办理项目进行建造和出售等日常运营办理工作，不享有其他获益权，三木集团仍具有项目公司股权、财物购买处置、投融资行为等重大事项决议计划权，享有项目公司的收益权。

换言之，这样的形式类似于单纯收取项目办理服务费的轻财物代建。

与传统的拿地-开发-出售形式比较，代建简直不必占用房企的资金，品牌房企能够依托本身的品牌进步项意图溢价率，从而促进项目出售，一起扩展自己的出售规划。因而，近年来不少房企纷繁进入代建事务，其间，纯代建形式的包含绿城、建业，而小股操盘的代表有万科、朗诗等。

不过，在收费上阳光城的份额却显得略低。

据了解，前期的代建形式是房企帮政府建保证房及市政设备，代建收入一般不超越建安工程的3%；后来逐步发展到品牌房企给其他小开发商代建项目，部分能到达出售收入的5%-8%。

以绿城为例，托付开发办理收费规范一般为项目总收费的5%-7%，而阳光城仅收取出售收入总额的1%，若依照项目预期货值40.2亿元核算，阳光城仅能收取4000万元。

事实上，早在2016年阳光城就曾试水过代建。

据观念地产新媒体了解，2016年10月，阳光城承受托付办理上海美乐出资有限公司所开发的康桥镇9邻居7/15丘地块项目，这是阳光城轻财物办理输出的首秀。

彼时，阳光城将供给但不限于建筑设计、工程办理、出售办理、行使项目操盘权等，而美乐出资拟依照托付项目出售签约额的2%向阳光城付出托付办理费用。

虽然代建对房企的资金压力少，且能发生必定的赢利，但与职业平均水平比较，阳光城在代建上的收费明显偏低许多。

被举牌的三木

值得一提的是，除了是托付联系，阳光城母公司阳光控股旗下公司上一年曾两度举牌三木集团。

据了解，2018年5月，阳光控股旗下公司阳光实业斥资约1.43亿元增持三木集团近5%的股份，随后又在5月31日至6月6日，经过会集竞价方法，累计增持公司股份约2328万股，增持份额达5%。

两次增持后，阳光实业算计持有公司股份约4655万股，持股份额到达9.99997%，成为三木集团第二大股东，斥资不到3亿元。三木集团2018年年报显现，到2018年末，阳光实业持有的股份已增至12.64%。

关于增持的意图，阳光实业曾表明，首要根据对三木集团未来发展前景看好及本身战略发展需求，但相同具有房地产布景，干流观念以为阳光控股看中的更多可能是三木集团的土地储备。

年报显现，到2018年末，三木集团共有150.55万平方米计容建筑面积的土地储备，获得土地的楼面地价平均为1361.64元/平方米。

更为要害的是，现在三木集团榜首大股东福建三联出资有限公司持股份额仅为18.06%，公司并不存在实践操控人，而涣散的股权结构更导致三木集团曾被“野蛮人”狙击。

观念地产新媒体了解到，2013年下半年，林传德、任日明、林明正（其间，任日明、林明正同受林传德操控，为共同举动听）三个自然人曾经过二级商场增持的方法进入三木集团前十大股东名单。

彼时，三人别离持有三木集团4.91%、2.98%和2.84%股权，算计为10.73%，到2013年年末时，三人算计持股一度到达14.65%。

随后两年，三木集团发生了一系列高层人事变动，总裁陈维辉和三位副总裁相继离任，公司运营状况日薄西山，2015年三季报显现，归属上市公司股东的净赢利同比下降81.93%。

2016年，林传德等三人开端减持三木股份并逐步清仓，有媒体曾计算，林传德及其共同举动听经过两次减持获利到达1.8亿左右。

明显，涣散的股权为“并购者”供给了时机，而阳光实业现在的持股份额仅低于榜首大股东不到6%，未来不扫除并购的可能性。

另一方面，虽然早早进入地产职业，但多年来三木集团的扩张好像毫无起色。

年报显现，2018年，三木集团房地产项目共完结结算面积10.74万平方米，结算金额14.3亿元，同比削减9.80%。

一起，正处于快速扩张的阳光城则在四处攻城略地，低成本的土地正是其当下最需求的。

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