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N海都记者 唐亮堂 汤先增 文/图

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近来，福州陈女士遇到了一件“怪事”：她在“58同城”渠道上看中了一套出租房，相片中的房子洁净整齐、价格实惠，且注有“已经过保真验证”的字样，但当她抵达现场看房时却被渠道房产生意人奉告——房源是假的，连价格也是假的！

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2月18日，海都记者对此打开查询发现：这并非个例，有租房生意人坦言，公司与渠道有协作，此举是为了招引客源。试问，如此虚伪房源引客，终究还能“骗”多久？

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租客：

驱车几十公里看房 才知房源是假的

18日，记者接到了福州陈女士关于自己在“58同城”上租房遭受的报料。陈女士说：“渠道上显现的两套房不只相片美观，就连价格也廉价，40平方米，仅需800元和888元。”陈女士说，经与渠道房产生意人交流核实，对方奉告房源、价格都是实在的，且还未租出去，能够带她看房。为此，1月23日下午，她和男友专门从长乐驱车到大学城邻近，但到了现场却“无房可看”。

“生意人直接说渠道上的相片是假的，真是白跑几十公里，看了次孤寂。”陈女士说，她觉得渠道与中介涉嫌虚伪宣扬，把她诓过来，并且“58同城”渠道关于中介发布的房源信息监管不到位，期望有关部分予以处理。

记者从陈女士供给的上述两套房源信息看到，发布房源信息的均为“福州东冠房产署理有限公司”，在两套房源信息内，还补白有“保证图片有用”“保证以上图片实在”的字样。

中介:

与58同城有协作 虚伪房源为引流

那么，“58同城”上相似的房源多吗？记者日前在该渠道进步行了亲测。记者测验查找600元以下及600元至1000元区间的房源，渠道上显现的大都是图片精巧的房子。记者还特意挑选了带有“安选”标志的房源，该种房源在渠道上均补白有“已经过保真验证”的字样。

随后，记者经过渠道向“福州家天下房产署理有限公司”生意人问询一套50平方米的房源，价格为500元，承认房源“实在”后，约美观房时刻。

记者刚到仓山新榕金城湾小区，陈姓生意人就奉告，“58同城上的（房源）是假的，满是效果图，价格也是假的，仅仅为了招引客人。”

“这不是哄人的行为吗？”记者提出质疑时，陈姓生意人说：“这叫招引人，假如你换一家（中介），他们也是这样给你看。”

记者在他的带领下看了两套房子，现场与渠道相片相差甚多，网上的相片，房子宽阔亮堂、洁净整齐、阳光充足，但现场房子均为合租房，没有图片中精巧，价格还贵了3~4倍。

福州东冠房产署理有限公司的一名生意人向记者坦言：“咱们是在这个渠道上花了钱的，用来打广告（招引客流）。”

业界：

图片与实地不符的状况遍及

一名长时刻从事租房、二手房事务的生意人刘先生介绍，租房的佣钱较少，成交周期很短，租出去的房子仍旧挂在网上是常有的事。并且为了招引客源，发布虚伪房源是最快捷的方法，这也是租房渠道图片与实地不符遍及的原因。

“从网上查找精巧的图片上传渠道，这样能够很快捉住租客的眼球，另一方面设定的价格廉价，也能够感动一大波租客。”刘先生说，不管是租房仍是二手房，都是以“好房贱价”招引顾客留下电话，并相约去现场看房，关于中介来说，只需客人能出来，就阐明有租房、买房的志愿。一般客人出来后，哪怕知道上当，但为了不白跑一趟，大都会挑选继续看房，这样也大大提升了成交率。

假如顾客面对这种状况，该怎么办呢？刘先生主张，能够找相关职能部分处理。刘先生提示，关于租房新手来讲，若是时刻宽余，能够先承认想租的大致方位，然后去周边小区找保安问询，实在没空再找中介，但必定要核实检查，进步区分才能，切勿因“价格廉价、相片美丽”等外在要素而上当上当。

渠道：

房源由生意公司发布办理

近来，记者以中介的身份联系了“58同城”客服，并泄漏有想协作推行房源的志愿。挂号联系方法后，客服奉告记者会有专员对接。没多久，一名自称是58安居客的事务员联系上记者。他说，渠道的确和房产中介有协作，且有两类季度套餐，可在58同城及安居客渠道一起推行。

事务员发来的价目表显现，公司协作套餐价格别离为1890元、2250元。套餐含40套房源的宣扬位，不同的是，所赠送的推行币不同。据了解，推行币能够用来精选置顶，让中介所发布的房源方位更靠前。

“进行协作后，我也想像同行相同发布相似的精巧相片。”还未等记者说完，事务员就说“都是假的”。明显事务员也是知道虚伪房源的状况。

记者采访了“58同城”有关工作人员刘女士。她称，58同城作为房产服务渠道方，渠道上租房房源信息由各生意公司的生意人自行发布及办理保护，并承受58同城信息办理团队的办理及监督。针对违背渠道规则发布房源的行为，渠道会将该生意人的帖子删去，并对生意人账号作出禁发4到28天的处分。

那么，已然渠道团队有办理和监督，中介发布的房源信息是怎么经过后台审阅的？刘女士只称，会继续优化房源信息库的数据约束规范、图片辨认及匹配才能，不断下降虚伪信息发布的可能性。

律师：

租房渠道对信息有审阅职责

福建元一律师事务所蒋双灌律师表明，房子生意人若在渠道上发布虚伪房源信息，或涉嫌违背消保法，触及诈骗。依据规则，若发布虚伪产品服务或许引人误解的信息，相关职责人及单位将会别离遭到罚款或撤消营业执照的处分。

此外，产品或许服务不存在的广告为虚伪广告。发布虚伪广告的，处广告费的3倍以上5倍以下罚款；假如广告费偏低或许无法核算，则给予20万以上100万以下罚款；严重者撤消营业执照。

别的，依照《房地产生意办理办法》相关规则，房地产生意组织和人员不得以隐秘、诈骗等不正当手段吸引事务。

“假如上述行为实在存在，组织和从业人员均要遭到处分。”关于渠道的监管职责，蒋双灌表明，租房渠道对生意人发布的信息负有必定的审阅职责。假如房产生意人发布虚伪信息，渠道公司明知或许经投诉未检查吊销，应承当相应职责。渠道遇到用户投诉时也应及时处理，不得听任顾客丢失扩展，不然也要承当相应职责。

部分：

只需有投诉，就会受理查验

记者查询发现，近年来，针对渠道发布失实房源的状况，58同城、安居客等渠道相关负责人，曾被多地有关部分约谈。2018年，58同城渠道因发布违规房源，屡次被北京市住建部分点名批判，要求整改。

记者了解到，关于在线租房渠道的监管，福州多部分均有触及，包含福州市商场监督办理局、房管局、网信办、金融部分等。

福州市房管局有关工作人员告知记者，关于在线租房渠道的监管，部分只需有接到市民相关投诉，就会去现场核实，依据多重查验承认，若中介实在存在使用虚伪房源诱导市民，他们就会约谈涉事中介，要求其整改。

“现在，关于网上渠道来讲，渠道没有才能实在做到房源信息的核验，没有办法精确核实信息，为此，怎么让渠道和中介两边在实在发布上达到一起，是一个难点。”该工作人员表明，针对该状况，现在福州有关部分及中介协会也在活跃推动，未来可能会联合开发一个在线渠道，保证房源实在无误，现在尚在探究阶段。

记者了解到，福州市房管部分已牵头福州35家大型住宅租借中介组织一起缔结职业自律条约，并将就住宅租借中介组织违法违规问题继续进行整治。一起，市民若遭受相似状况，也可经过12345及12315热线进行投诉，有关部分将及时介入查询。

修改：小杨

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