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wx头像 wx 2022-03-03 08:34:54 6
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物业服务一直是绿城最重要的招牌之一，就在前几天，绿城的教父宋卫平还揭露表达了关于出售的“怨恨”，他以为只需楼盘和物业的质量够强，天然不缺买家。为了显现服务的多元化，他把绿城物业改名为绿城服务，现在，总算到了承受资本市场查验的时间。

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7月12日上午，我国最大的物业公司之一绿城服务集团有限公司（下称绿城服务）在香港买卖所主板正式挂牌上市买卖，股票代号为2869。

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绿城服务以1.99港元的价格开盘，最高到达了2.28港元，并以2.19港元的价格收盘，这让绿城服务的市值到达了61.11亿港元（约合52亿元人民币），超越了彩日子（59亿港元），成为了港股市值最高的内地物业商。

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绿城服务的教父和大股东宋卫平挑选了隐身，没有出现在董事会的名单中。实际上绿城服务的大股东为宋卫平、寿柏年、夏一波全资持有的Orchid Garden Investment，上市前持有公司51%的股份，上市后被摊薄至37%，绿城物业服务的董事长李海荣的股份被摊薄至24.5%。在之前的认购中，绿城我国（03900.HK）作为柱石投资者投入3亿元，收买了绿城服务5%的股份，依据绿城我国总裁曹舟南的方案，绿城我国之后还会增持。

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绿城服务办理的物业面积在全国排第二。到2015年9月30日，绿城服务的在管合同建筑面积达7400万平方米物业，其间23.2%为绿城旗下项目，76.8%为其他房企项目。

依据绿城服务的规划，融得的14亿元将有一半用于收买物业公司，这也意味着其收入规划将会持续高增加——2015年，绿城服务的营收同比增幅为32%，比较四处收买的彩日子还有必定距离。

比较港股中同类型的其他三家公司（彩日子、中海物业、中奥到家），绿城服务的盈余才能十分强。2015年，它的净赢利超越2亿元，是中海物业的两倍，更重要的是，由于绿城服务首要服务高端住所，其物业费远超其他企业，单位面积奉献的赢利更多，绿城服务办理层泄漏，公司物业服务的单价还在上涨。

依据榜首和平戴维斯的数据，到2020年，国内住所物业面积将到达300亿平方米，社区服务消费将超越万亿元。我国物业办理协会沈建忠曾表明，我国下一个首富或许将诞生于物业范畴。

各家物业公司都把社区O2O作为未来首要盈余模式，绿城服务也提出了“园区O2O”概念，并期望引起日后成绩迸发。绿城服务打造了具有社区服务、电商和交际功用的“才智社区”，经过这个渠道出售精选产品、出售免税产品，进行一系列增值服务。

这一事务发展敏捷，依据招股书发表，从2014年到2015年九月底，绿城服务园区O2O渠道掩盖的园区数从8个增加到265个，家庭数量从不到1000家增加到11.86万家。才智社区中，电商事务增加是最敏捷的，收入在渠道的占比从2012年的25%上升到了2015年的42%。

绿城服务履行董事兼首席运营官吴志华以为，未来园区服务将大大摊薄公司的人力本钱，进步赢利率，然后进步公司的毛利率。

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