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1月7日房地产基金税务，国家税务总局发布最新告诉：2022年末前，完结不动产涉税事务的全流程信息实同享。

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房地产税征进展有望加，租借出售房子将迎来严重改变，更重磅的是……

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1.官宣房地产基金税务！不动产信息实同享！2022年末前完结！

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国家税务总局 天然资源部关于进一步深化信息同享、便不动产挂号和办税的告诉

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税总财行发〔2022〕1

国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局，国家税务总局驻各地特派员就事处，各省、自治区、直辖市及计划单列市天然资源主管部分，新疆产建造兵团天然资源局:

为深化推动不动产挂号便化变革，根据党央、国务院关于优化营商环境的决议计划布置，依照办、国办印发的《关于进一步深化税收征管变革的定见》以及《国务院办公厅关于紧缩不动产挂号处理间的告诉》（国办发〔2019〕8）作业要求，不断稳固拓宽党史学习教效果，现就进一步深化税务部分和天然资源主管部分协作、加强信息同享有关事项告诉如下：

一、深化部分信息同享

税务部分和天然资源主管部分要安身本地信息化建造实践，亲近加强作，以处理实践问题为导向，理确认信息同享方法，及完结同享实化。2022年末前，全国悉数市县税务部分和天然资源主管部分应完结不动产挂号涉税事务的全流程信息实同享。

（一）信息同享内容。天然资源主管部分应向税务部分推送一致受理的不动产挂号请求和办税信息。首要包含：权人、证件、共有状况、不动产单元、位于、面积、交易价格、权类型、挂号类型、挂号间等不动产挂号信息，以及处理交税申报所需的其他挂号信息。

税务部分应向天然资源主管部分推送完税信息。首要包含：交税人称号、证件、不动产单元、是否完税、完税间，以及处理不动产挂号所需的其他完税信息。

（二）信息同享方法。各省、自治区、直辖市和计划单列市（以下简称各省）税务部分和天然资源主管部分准则上应经过构建“省对省”方式完结信息同享，即两部分在省级层面打通同享途径，经过政务服务或联接专线完结不动产挂号和办税信息实同享。

条件暂不具有的，可由省税务部分与天然资源主管部分洽谈，以接口方法完结信息实同享；对不动产挂号信息管理根底已迁移至电子政务外的市县，可经过调用省税务部分布置于电子政务外的数据接口完结信息实同享；已完结信息实同享的市县暂可坚持原有同享方法。各省天然资源主管部分要活跃创造条件，会同税务部分推动完结“省对省”方式。

（三）信息同享要求。各省税务部分和天然资源主管部分要强化部分协作，共同研讨确认信息同享方法、拟定接口规范规范、完结接口发，保证不动产挂号和办税所需信息实同享到位。要树立安全的信息同享物理环境、络环境、数据加密与传机制，保证数据安全。要拟定信息同享安全准则，同享信息仅用于不动产挂号和办税作业，避免数据外泄，保证信息安全。

各省税务部分和天然资源主管部分要深化推动“以地控税、以税节地”作业，以不动产单元代为要害字段，加强地籍数据信息的同享。税务部分要加构建根据地理信息体系的乡镇土地使用税、房产税税源数据库，不断进步税收征管质效；天然资源主管部分要加强地籍查询作业，在不动产挂号信息管理根底上，树立健全地籍数据库，推动地籍数据信息的同享使用。

二、大力推动“一窗就事”

税务部分和天然资源主管部分要在稳固“一窗受理、并行处理”作业效果根底上，以部分信息实同享为突破口，大力推动信息化技能支撑下的线上线下“一窗就事”。不动产挂号和办税联就事务准则上应该经过“一窗就事”综窗口受理，不得经过单一窗口别受理、串联处理。2022年末前，全国悉数市县应完结不动产挂号和办税线下“一窗就事”；2023年末前，全国悉数市县力求完结不动产挂号和办税“上（掌上）处理”。

（一）线下完结“一窗就事”。各省税务部分和天然资源主管部分要一致线下综受理窗口事务规范，坚决撤销违法违规的前置环节、并附近环节，对退税、争议处理等特别事务，可独自设置事务窗口，进一步改进企业众就事验。要活跃推动税务部分税收征管体系与天然资源主管部分不动产挂号体系对接，使用信息化手法整各部分事务，将纸质材料“现场传递”进步为电子材料“线上流通”。要仔细整理优化处理流程，在综受理窗口一致收件、一致录入后，天然资源主管部分不动产挂号体系主动将税务部分所需信息推送至税收征管体系。税务部分并行处理税收事务，及确认税额，为交税人供给多渠道交纳方法，力求完结税费事务现场即办结。交税人完税后，税收征管体系向天然资源主管部分不动产挂号体系实反应完税信息，天然资源主管部分依法登簿、发证。

（二）活跃推动线上“一窗就事”。各省税务部分和天然资源主管部分要环绕才智税务建造和“互联＋不动产挂号”的方针，加强上不同事务体系彼此融，施行“一次受理、主动发、集成处理、顺利联接”，完结挂号、办税上请求、现场核验“最多跑一次”或全程办“一次不用跑”。各省要结本区域实践，清晰“一窗就事”发层级和使用规模，统筹加、小程序等发使用，逐渐完结不动产挂号和办税全程“掌上处理”。要打通信息数据壁垒、一致流程环节，完结线上线下事务处理有机贯穿联接。

三、实在保证各项使命有序落地

税务部分和天然资源主管部分要从党史学习教罗致继续前进的才智和力气，实在为众办实事解难题，增强众的取得感和满意度。

（一）进步政治站位。各省税务部分和天然资源主管部分要高度重视不动产挂号和办税便化，将此项作业作为稳固拓宽党史学习教效果的有力办法。要向当地党委、政府主动报告作业状况，活跃争取党委和政府在信息数据、经费、技能、场所等方面给予支撑。要尽力将不动产挂号和办税打造为本地优化营商环境的“排头兵”，继续规范就事流程，不断进步服务质效，营建调和安稳、可继续的政务服务环境。

（二）细化使命办法。各省税务部分和天然资源主管部分要尽研讨拟定适本区域的施行方案，清晰方针使命，细化具办法。对本辖区规模内没有完结信息同享的市县，要及计算整理，析原因，拟定间表、使命图，逐个挂账销。要坚持问题导向，量体裁衣采纳立异行动，及处理存在问题。

（三）狠抓职责履行。各省税务部分和天然资源主管部分要环绕方针加大绩效考评和督导力度，严厉作业规范，压实职责使命。必要联展实地监察，盯梢辅导，催促作业履行，保证各市县按完结作业使命，及将便化变革成效惠及广群众。

国家税务总局天然资源部

2022年1月7日

《国家税务总局 天然资源部关于进一步深化信息同享 便不动产挂号和办税的告诉》，年一文件，重要性可想而知！

这是一则国家税务总局与天然资源部信息同享的文件。

一、内容很长，简略归纳一下：

该文件指出要同享悉数不动产信息，包含权人、证件、共有状况、不动产单元、位于、面积、交易价格、权类型、挂号类型、挂号间等不动产挂号信息，以及处理交税申报所需的其他挂号信息。

2022年末前，全国悉数市县税务部分和天然资源主管部分应完结不动产挂号涉税事务的全流程信息实同享。

二、该方针释放出几个信：

1.不动产信息同享，为将来征房地产税做了很好的数据支撑，且前不久国家宣告经过房地产试点草案的审议，待2022年末前悉数完结同享后， 房地产税或将大规模展试点。

2.税务部分与各部分信息互通，现了“以治税”向“以数治税”的改变，完结了全事务、全流程、多维度监控，未来触及不动产的悉数意向都在税务部分的实监管之下。

3.不动产信息同享，完全堵上了悉数与不动产相关税费的，尤其是触及房产相关的税费（房子出售、租借、持有等环节相关税费）。

三、敲黑板，画一下要点！

1、间卡死，年末就要完结。

2、规模广泛，掩盖全国悉数县级以上行政区

3、使命清晰，不动产涉税事务同享。

换句话说，一旦该项作业顺完结，会有两个严重的改变：

一是全国房产信息的权限，会悉数放了，也便是说，不管你在北京有一套房仍是在晋城有一套房，在全国规模内，能查到这些房产。此前这个权限是被约束的。

二是全国房产信息的信息，毫无保留的同享给税务局了。有了这些全国大数据，税务局征收房地产税，一挥而就。

至此房地产税征的最终一道技能屏障将完全打破。房地产税离咱们越来越近了！

2.政治层面妨碍打扫

作为联系国计民的重要税种，房地产税有必要遵从“税收法定”的准则。从动议到落地，间还要阅历人大立法、审议以及当地政府拟定施行细则等等法定流程。

任何一步缺失，都有或许引发不行预知的结果！

2021年1月1日正式施行的《民法典》，打扫70年产权的法理妨碍。

《民法典》第三百十九条提出：

住所建造用地使用权间届满的，主动续。续费用的交纳或许减免，依照法令、行政法规的规则。

这就意味着，住所土地使用权满70年之后，能够主动续，不用忧虑土地被回收。如此一来，就为房地产税的施行扫清了土地悉数权的妨碍！

2021年10 月全国人大经过《关于授权国务院在部区域展房地产税变革试点作业的决议》，经过人大授权这种方式，避了立法先行的困扰。

财政部长刘昆，特意解说：

因为房地产商场全国差异很大，实践状况十杂乱，房地产税立法作业需要按部就班，保险推动。为此，主张“先深化当地试点、在国家一致立法”，由全国人大常委会授权国务院展房地产税变革试点作业。

试点先行，摸着石头过河，这也符我国变革进程一向的传统！至此，方针层面的悉数阻止已不复存在！

3.技能层面妨碍重重

房地产税施行牵一发而动全身，技能层面的妨碍相同困难重重。

1、不动产一致挂号和联

不动产一致挂号是房地产税征收的底层根底。没有一致挂号，就无法对全国住所进行一致确权。没有全国住所信息联，更无从对每个城市每个家庭进行精细化计算。

2014年国务院确认，国土资源部担任不动产挂号这项作业，并推动不动产挂号信息根底建造。

2018年6月，天然资源部发布音讯，全国一致的不动产挂号信息管理根底已完结全国联，我国不动产挂号系进入到全面运转阶段。

如果说不动产一致挂号摸清了“家底”，那么此次国税总局与天然资源部深化信息同享，则为房地产税的全国变革铺平了路途。

2、房地产税计税根据

凭什么征收房地产税，相同是方针施行路途上的一道难题。二手房参考价，未来有望成为房地产税的计税根底。

2021年2月，在深圳首先推出二手房成交参考价方针后，全国一二线城市及部热门三四线城市继续跟进，包含宁波、成都、三亚、西安、绍兴、上海、无锡、东莞、金华、温州、肥、广州、北京等城市。

二手房参考价一般为当地住建局在二手住所签交易价格根底上，综考虑税务部分、金融部分的评价价格、周边新建产品住所签价格等要素评价得出，一般为签同价的 6 折左右。

跟着二手房参考价的构成机制逐渐完善，未来有望成为房地产税的计税根底。

3、征收方针的确认

我国的住所权属联系杂乱，多种产权并存，尤其是不具有法令地位的小产权房，数目很多。这类住所计税价值评价难度较大。

在此次的《关于授权国务院在部区域展房地产税变革试点作业的决议》，特意指出，房地产税征收方针不包含乡村宅基地及其上住所，意图是为了削减对乡村居民的影响。

商业用地性质的不动产房源，依照原有的方针履行。

房地产税试点间，没必要眉毛胡子一把抓，如此一来，要点更清晰，征收作业的展难度也会大大下降。

不管是方针层面仍是技能层面，各项方针的施行，意图性很清晰，便是化繁为简，捉住骨干，抛弃细枝末叶，经过试点堆集，为往后全国规模内的正式施行，创造条件！

4.房地产税的试点作业发动，火烧眉毛！

房地产税的试点作业发动火烧眉毛！最终重申一下那个永恒不变的论题：“房地产税能不能降房价房地产基金税务？”

短而言，房地产税施行关于商场一定是空，部炒房者必然会产惊惧效应，对房价有短按捺效果。尤其是全国大数据的联，某些的个人隐私无所遁形，震慑效果明显，按捺炒房的效应将会愈加杰出。

但从长来看，房地产税的影响十有限。这一点现已被很多已施行房地产税的国家所印证。房价遭到一系列要素影响，房价的未来，取决于人口、土地和经济基本面。房地产税仅仅影响要素之一。

同，从财政弈视点而言，房地产税作为典型的当地税，最大意图便是为土地财政供给代替择，补偿当地政府日益削减的土地收入，至于降房价，能够说自始至终都不在方针方针系之内。

要理解，楼市调控的意图只要一个字：稳。

房价继续上涨，要“遏止房价上涨”，这是稳房价；楼市继续调整，要“避免房价大跌”，这也是稳房价。

最终着重一下，作为共同富裕的有用调理办法，经过税收来进行财富的二次配，关于普通老百姓，房地产税不会成为你的担负！

声明：米宅、财政榜首教室、税务大讲堂、国家税务总局、国人大；