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2021年地产基金退出，部房企呈现活动性危机地产基金退出，低气压所笼罩房地产职业。岁末年初，多家房企参加卖地、卖股权大军，加快财物处置，引起了商场高度关。

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A股、港股多家上市房企都在卖股权

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上一年11月18日，深陷活动性危机的国恒大发布公告，11月17日，公司全资隶属公司与联资源资控股有限公司缔结协议，据此，卖方赞同出售及买方赞同购买恒腾络集团有限公司16.62亿股面值为0.02港元的已发行股份，购买价为每股1.28港元，总价值为21.3亿港元。

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11月16日，港股公司国金茂公告，2021年11月10日，国金茂全资隶属公司天津东辉与青岛青悦汇签定产权生意同。天津东辉向青岛青悦汇出售其所持项目公司90%的股权，价值为24.27亿元人民币。

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11月30日，绿洲控股发布公告，拟30亿元转让上海地产宏星房地产发有限公司60%股权，并约好2年内以实践入金额添加每年8%收益之和回购。

12月7日，富力地产公告，将出售广州世界机场富力综物流园30%股权给黑石集团。富力地产将从出售事项收取现金付款约12.63亿元人民币，董事会拟将出售事项所得金钱净额用于下降负债水平及用作集团一般营运资金。

12月13日晚，国瑞置业公告，本年9月4日，公司直接非全资隶属公司海南国瑞与枫及方针公司万宁国瑞房地产发有限公司缔结股权转让协议，枫赞同购买万宁国瑞的悉数股权。

12月28日，光亮地产发表，拟转让全资子公司光亮食物集团上海东平小镇农场有限公司 100% 股权及债务，受让方为光亮态岛资开展有限公司，生意方现已签定了《产权生意同》，生意触及金额为人民币约 14.63 亿元。

1月5日，地产公告称，1月4日，地产的直接非全资子公司成都瀚维与厦门辰轩缔结股权转让协议，成都瀚维赞同向厦门辰轩出售成都悦湖鑫置业有限公司33%股权，总对价为1.95亿元。

1月14日，新华都公告，正在谋划严重财物出售事项，到现在，此次出售财物的规模为11家零售子公司100%的股权。

1月24日，雅居集团公告，拟将其营公司广州集团26.66%的股权以18.43亿元人民币出售给广东海地产。卖方已于2022年1月21日与买方缔结生意协议。董事以为，此次生意协议的缔结对公司及股东整有，由于此举将有助于集团满意其营运资金需求及日后事务开展。

1月24日，世茂集团公告称，以18.445亿元的价值出售持有的广州亚运城项目26.67%的股权，出售事项所得金钱现在拟由本集团将约80%用于下降其负债及约20%用于一般企业用处。1月21日，世茂集团发布公告，与上海久事北外滩建造开展有限公司签定出售协议，出售上海世茂置业开展有限公司的悉数册本钱，总价值为10.6亿元。2021年12月17日，世茂集团以20.86亿港元的价值出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的出售借款。

其，天金融生不逢辰，出售天城变数。12月2日晚，天金融公告，拟将天城100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠，经生意各方协商一致，本次转让价格为89亿元。此举将为公司添加净润约11亿元。本年1月6日，天金融公告，到现在，公司没有收到受让方应按协议约好付出的第二股权转让价款29.59亿元。

加兜售房产，多为优质财物

11月25日晚，大悦城公告，公司拟经过北京产权生意所有限公司以公挂牌的方法层出售坐落深圳市田区华一路1深圳世界生意广场（大际生意广场）的2层工作房产，标的财物评价值为3.27亿元。

11月24日晚，佳兆业集团发布公告，为添加活动性，公司正考虑加出售房地产项目和优质财物。据悉，此前，由深圳锦恒财富办理有限公司发行、佳兆业担保的理财产品呈现兑付逾。

12月6日，越秀地产发表，公司召特别股东大会，同意公司有关透过其直接全资隶属公司作为卖方与越秀房地产资信任基金缔结收买契约，出售旗下座落于广州珠江新城的世界甲级写字楼越秀金融大厦的方案，该方案取得99.9997%经过。

1月26日，国奥园公告，公司全资子公司在1月24日（温哥华间）向买方Anthem Properties Group Ltd.出售了坐落的多处财物，总计约2.15亿加元（约10.72亿元人民币），完结此次生意后，国奥园估计将取得1530万加元（约7673万元人民币）收益。国奥园表明，此次生意总额将用于归还借款及支撑正常运营，以满意奥园持续运营的活动性需求。

防备化解活动性危机，2022年接下来会好些吗地产基金退出？

天风证券指出，2021年房地产商场景气量阅历了倒V回转，上半年出售热度惯性连续，下半年部城市行政调控边沿收紧，部房企信誉事情迸发，金融机构、购房者、当地危险偏好缩短，进一步加重微观层面的活动性挤兑，商场决心大幅受挫。

上一年12月6日，共央政治局召会议，清晰要推进保证性住宅建造，支撑产品房商场更好满意购房者的理住宅需求，促进房地产业健康开展和良性循环。同日，国人民银行宣告，将于12月15日降准0.5个百点，释放长资金约1.2万亿元。

日前，人民银行经营办理部以视频方式召2022年北京地区钱银信贷工作会议。会议着重，要精确掌握和执行好房地产金融审慎办理制度，加强预引导，支撑房地产企业理融资需求。

信证券表明，估计职业信誉危险能逐步得到化解，优秀企业迎来开展机会。坚持商场化准则，在稳住商场决心方面比拉郎配更好。活跃推进项目层面的并购，是化解资金困难企业的重要手法。2022年3月之后房子生意商场有望逐步安稳，项目并购则会逐步在更宽广的范畴展。

天风证券表明，估计2022年方针总坚持定力，增强系统性考量，完善长效机制作为职业长转向良性健康开展的底层保证，同需求侧进行适度的逆周调控，为职业降档发明安稳环境。需求侧满意理住宅需求，供应侧为优质房企供给方针支撑，防备化解活动性危机，加快职业转型。

国盛证券表明，鉴于方针放松真实起效需求间，房企的现金流将持续承压。地产行情或将发震动，但估计职业有望连续向上趋势，若遇震动或是较好布局点，地产股估值虽已回升至前史平均水平，但行情仍有必定空间。