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观察：钓鱼台天价楼盘被限售 项目相关账目存疑

wx头像 wx 2021-11-22 16:09:41 6
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【新闻评论】

　　北京最贵的住宅项目钓鱼台七号院被暂停销售。昨天，北京市住建委对外发布，市住建委和市地税局已对钓鱼台七号院项目启动了联合执法程序，钓鱼台七号院项目的23套房昨天被暂停销售，目前正在对开发商违法、违规行为进行认定。此前，曾有媒体对该项目最高30万元/平方米的售价进行质疑。

　　网签显示：“不可售”

　　昨日，市住建委限制了钓鱼台七号院23套住宅的网签，称这23套房源被社会和媒体质疑定价过高。市住建委昨日表示，5月27日，北京市住房城乡建设委员会会同市地税局启动了对钓鱼台七号院的联合执法程序。

　　昨天下午，登录北京市房地产交易管理网。下午3时许，该项目的23套房源显示“未签约”。下午4时许，房源状态已显示为“不可售”。不过，每栋楼拟销售均价仍未变，如3号住宅楼“拟售参考均价(由开发企业提供)：300000元/平方米”。

　　开发土地：疑为科研用地

　　钓鱼台七号院用地和开发公司中赫置地、中赫集团的背景也成为舆论焦点。

　　北京市工商局网站显示，中赫集团于2005年在北京成立，法定代表人为周金辉，注册资本1.17亿元。截至目前，根据中赫集团网站消息，中赫集团主要投资领域包括房地产和矿业等。中赫置地是中赫集团全资子公司，在北京、唐山、三亚以及美国亚利桑那州开发过多个房地产项目。

　　中赫官网还显示，2006年4月29日，中赫收购玉渊潭项目，但并未披露收购价格。2008年1月，玉渊潭项目正式启用钓鱼台七号院名称。2009年7月，钓鱼台七号院开盘。资料显示，2010年第二季度，该项目一批房源成交均价达到10.9万元/平米，此后成交均价都超过10万元/平米，一直是北京最贵楼盘之一。

　　昨日，媒体公开报道，钓鱼台七号地原为相关部门以“科技规划用地”名义拆迁，并属军队建设用地，后由中赫经协议转让获得。记者联系了钓鱼台七号院项目有关人士，但对方未回复。

　　市地税局：正核查该楼盘相关账目

　　目前，市住房城乡建设委正在调取相关证据并对开发企业违法违规行为进行认定，同时披露，市地税局对该项目也启动了税收稽查程序，正在对相关账目进行核查。

　　据北京市规定，房地产开发企业销售商品房取得的收入，应按项目预计增值率征收2%至5%的土地增值税，项目利润越大，税值越高。有关人士表示，根据“京十五条”，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目可以提高土地增值税预征率。定价明显超过周边房价水平的楼盘，也容易成为重点稽查对象。

　　此次联合执法的负责人介绍，按照程序，综合执法查处需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程，待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。

　　【三地天价楼】

　　北京最贵楼盘

　　楼盘：钓鱼台7号院

　　开盘时间：5月12日

　　售价：30万元/平方米(3号楼，楼层均在8层以上，面积在1000平方米以上)

　　上海最贵楼盘

　　楼盘：“汤臣一品”

　　开盘时间：2005年10月

　　售价：11万元-12万元/平方米

　　被调查时间：2007年6月5日

　　香港最贵楼盘

　　楼盘：香港凯旋门“天际独立屋”

　　售价：超50万港元/平方米

　　交易：2011年5月，惠州80后少妇以3.45亿元买下凯旋门顶层

　　企业自主定价，市场风险自担。即使认为定价过高，也应由税务等部门通过税收等手段进行调控，主管部门应尽量回避用行政手段直接干预。——中国房地产学会副会长陈国强。

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