[属于投资性房地产]多家房企变卖资产，2022年接下来会好些吗？

2021年，部分房企呈现流动性危机，低气压所笼罩房地产职业。岁末年初，多家房企参加卖地、卖股权大军，加快财物处置，引起了商场高度重视。

A股、港股多家上市房企都在卖股权

上一年11月18日，深陷流动性危机的我国恒大(03333.HK)发布公告，11月17日，公司全资隶属公司与联合资源出资控股有限公司缔结协议，据此，卖方赞同出售及买方赞同购买恒腾络集团有限公司16.62亿股面值为0.02港元的已发行股份，购买价为每股1.28港元，总价值为21.3亿港元。

11月16日，港股公司我国金茂(00817.HK)公告，2021年11月10日，我国金茂全资隶属公司天津东辉与青岛青悦汇签定产权生意合同。天津东辉向青岛青悦汇出售其所持项目公司90%的股权，价值为24.27亿元人民币。

11月30日，绿洲控股(600606.SH)发布公告，拟30亿元转让上海地产宏星房地产开发有限公司60%股权，并约好2年内以实践投入金额添加每年8%收益之和回购。

12月7日，富力地产(02777.HK)公告，将出售广州世界机场富力归纳物流园30%股权给黑石集团。富力地产将从出售事项收取现金付款约12.63亿元人民币，董事会拟将出售事项所得金钱净额用于下降负债水平及用作集团一般营运资金。

12月13日晚，国瑞置业(02329.HK)公告，本年9月4日，公司直接非全资隶属公司海南国瑞与双枫及方针公司万宁国瑞房地产开发有限公司缔结股权转让协议，双枫赞同购买万宁国瑞的悉数股权。

12月28日，光亮地产(600708.SH)发表，拟转让全资子公司光亮食物集团上海东平小镇农场有限公司100%股权及债务，受让方为光亮生态岛出资开展有限公司，生意两边现已签定了《产权生意合同》，生意触及金额为人民币约14.63亿元。

1月5日，大发地产(06111.HK)公告称，1月4日，大发地产的直接非全资子公司成都瀚维与厦门辰轩缔结股权转让协议，成都瀚维赞同向厦门辰轩出售成都悦湖利鑫置业有限公司33%股权，总对价为1.95亿元。

1月14日，新华都(002264.SZ)公告，正在谋划严重财物出售事项，到现在，此次出售财物的规模为11家零售子公司100%的股权。

1月24日，雅居乐集团(03383.HK)公告，拟将其合营公司广州利合集团26.66%的股权以18.43亿元人民币出售给广东中海地产。卖方已于2022年1月21日与买方缔结生意协议。董事以为，此次生意协议的缔结对公司及股东全体有利，由于此举将有助于集团满意其营运资金需求及日后事务开展。

1月24日，世茂集团(0813.HK)公告称，以18.445亿元的价值出售持有的广州亚运城项目26.67%的股权，出售事项所得金钱现在拟由本集团将约80%用于下降其负债及约20%用于一般企业用处。1月21日，世茂集团发布公告，与上海久事北外滩建造开展有限公司签定出售协议，出售上海世茂置业开展有限公司的悉数注册资本，总价值为10.6亿元。2021年12月17日，世茂集团以20.86亿港元的价值出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的出售借款。

其间，中天金融生不逢辰，出售中天城投生变数。12月2日晚，中天金融(000540.SZ)公告，拟将中天城投100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠，经生意各方协商一致，本次转让价格为89亿元。此举将为公司添加净利润约11亿元。本年1月6日，中天金融公告，到现在，公司没有收到受让方应按协议约好付出的第二期股权转让价款29.59亿元。

加快兜售房产，多为优质财物

11月25日晚，大悦城(000031.SZ)公告，公司拟经过北京产权生意所有限公司以揭露挂牌的方法分层出售坐落深圳市福田区福华一路1号深圳世界生意广场的2层工作房产，标的财物评价值为3.27亿元。

11月24日晚，佳兆业集团(01638.HK)发布公告，为添加流动性，公司正考虑加快出售房地产项目和优质财物。据悉，此前，由深圳锦恒财富办理有限公司发行、佳兆业担保的理财产品呈现兑付逾期。

12月3日，东易日盛(002713.SZ)公告称，为盘活公司财物，进步财物运营及运用功率，东易日盛拟以4184.46万元的价格出售房产。公告显现，东易日盛拟向北京大龙瑞洋商贸有限公司出售房产，该房产坐落北京市朝阳区东大桥路，算计建筑面积1494.45平方米。

12月6日，越秀地产(00123.HK)发表，公司举行特别股东大会，同意公司有关透过其直接全资隶属公司作为卖方与越秀房地产出资信托基金缔结收买契约，出售旗下座落于广州珠江新城的世界甲级写字楼越秀金融大厦的方案，该方案取得99.9997%经过。

防备化解流动性危机，2022年接下来会好些吗？

天风证券指出，2021年房地产商场景气量阅历了倒V回转，上半年出售热度惯性连续，下半年部分城市行政调控边沿收紧，部分房企信誉事情迸发，金融机构、购房者、地方政府危险偏好缩短，进一步加重微观层面的流动性挤兑，商场决心大幅受挫。

上一年12月6日，中共中央政治局举行会议，清晰要推进保证性住宅建造，支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，促进房地产业健康开展和良性循环。同日，我国人民银行宣告，将于12月15日降准0.5个百分点，开释长时刻资金约1.2万亿元。

日前，人民银行经营办理部以视频方式举行2022年北京地区钱银信贷工作会议。会议着重，要精确掌握和执行好房地产金融审慎办理制度，加强预期引导，支撑房地产企业合理融资需求。

中信证券表明，估计职业信誉危险能逐步得到化解，优秀企业迎来开展机会。坚持商场化准则，在稳住商场决心方面比拉郎配更好。活跃推进项目层面的并购，是化解资金困难企业的重要手法。2022年3月之后房子生意商场有望逐步安稳，项目并购则会逐步在更宽广的范畴打开。

天风证券表明，估计2022年方针整体坚持定力，增强系统性考量，完善长效机制作为职业中长时刻转向良性健康开展的底层保证，一起需求侧进行适度的逆周期调控，为职业降档发明安稳环境。需求侧满意合理住宅需求，供应侧为优质房企供给方针支撑，防备化解流动性危机，加快职业转型。

国盛证券表明，鉴于方针放松真实起效需求时刻，房企的现金流将持续承压。地产行情或将产生震动，但估计职业有望连续向上趋势，若遇震动或是较好布局时点，地产股估值虽已回升至前史平均水平，但行情仍有必定空间。