[中国石化]深圳新版二手房交易系统上线，双边代理时代走向终结？

悬在深圳中介头上的靴子总算落地了。

11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房生意签体系上线的告诉》，这意味着酝酿已久的深圳新版二手房生意签体系正式走到台前。

《告诉》提示，各房地产生意组织、分支组织及人员应运用新版签体系的房地产生意组织须处理电子签章进行身份认证；此外禁止各房地产生意组织、生意人员以“返佣”、“定金”等不正当方法诱导顾客，或经过暴力、钳制等手法迫使顾客签定托付合同。

《告诉》着重，一旦被告发查实，违规组织及个人将被暂停体系运用权限，一起不良行为记载计入诚信档案。

据21世纪经济报导记者了解，深圳新版二手房生意签体系有如下的改变：生意主体的实名认证；百分百真房源；生意节点主动核验等特色。此外，新体系中也对生意双方可托付的中介数量进行了标准。

其间，买方可托付的中介数量不受约束，而卖方则至多能托付三家组织进行出售。一起，第一家受托组织将会在托付期限内获得房源优先出售权即房源“独家”出售权利，待第一家组织托付期满后，后续候补。

深房中协以为，房源“独家”出售将会倒逼卖方更为慎重地挑选为其服务的中介。这一形式，将会打破现有职业竞赛格式，业界一切的中介组织不管巨细均有相等的服务时机，企业比拼的不再是资金与规划，而是诺言与服务、专业与才能。

“新体系规矩了获得房源托付的组织将会具有托付期间内的房源“独卖”权限，不过没有约束或阻碍卖方的权益，在卖方隐私信息遭到充沛保护的前提下，房源售卖信息可在体系内做到实时同享，体系内的一切合规中介组织都能够为这套房源寻觅、匹配适宜买家，实在完成房源跨组织联卖的效果，房源生意出售功率将大为进步。”深房中协指出。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉在承受21世纪经济报导记者采访时表明，不仅是深圳，杭州、西安等其他城市也在推出相似的体系，其原因在于房地产商场现已转入存量商场，可是曩昔这一范畴的监管并不像一手房生意相同有抓手，所以经过这种方法补上短板。

李宇嘉以为，二手房生意签体系的主要功能是保证信息发表的及时性和准确性，此外对生意安全也是一种保证，有利于保护生意双方的合法权利。“有了这个渠道，房源能够保证是实在的，信息不对称能够下降，乃至生意双方能够自主成交。这样生意成本会显着的下降。”

事实上，除了上述改变之外，深圳二手房生意签体系最大的推翻在于引入了单边署理，这在全国范围内开了先例。

长期以来，二手房生意规矩通常是中介方依托“信息不对称”基础上，实施双方托付，进行居间促成生意，而深圳新版签生意体系打破了这一规矩，推出了单边署理的方法。单边署理指的是，生意双方经过独立托付，与受托中介组织构成单边托付联系，中介方“各为其主”，只向自己的托付人担任，以争夺托付方在实践生意中的合法利益最大化。

深房中协解说称，这种环境下，生意双方署理人权责鸿沟明晰，卖方署理人只用考虑怎样把托付人的房子快速、保价、安全地售出，买方署理人则只用考虑如何故高效的方法为托付人匹配到高性价比的房源，一起要对所匹配引荐的房源质量担任，生意双方的合法权益就在中介署理只向各自托付人担任的机制下得到了保证。

美联物业深莞惠董事总经理江少杰在承受21世纪经济报导记者采访时指出，单边署理形式对现在的整个房地产商场是推翻性的改变，让生意流程更透明化。江少杰估计，深圳作为先行示范区在许多方面都走得很前面，因而只需深圳的单边署理形式探究老练今后，必定会有其他城市仿效这种形式。

在深圳本次推出二手房生意签体系之后，商场也非常重视这一体系对传统中介职业的影响和重塑。

李宇嘉称，中介的效果在这种形式下难以被替代。最要害的是，练好内功，把服务认识、服务才能进步，而不能靠忽悠。“只需靠近商场、灵敏多变，具有服务多样的优势，这是其他不可能替代的。即使生意双方在渠道上谈好了价格，也有必要线下托付中介署理成交处理上面的各种服务，中介也要赚得应有的服务价值。”