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葛洲坝成了直接控股股东国能建回A的“垫脚石”。

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10月28日邦交建股2008市值，国能建发布公告称邦交建股2008市值，拟经过向葛洲坝除葛洲坝集团以外的股东发行A股股的方法换股吸收并葛洲坝。重组完成后邦交建股2008市值，国能建将成为“A+H”上市公司，葛洲坝则被停止上市。

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此番并在央企做大主营的同，也为方的地产事务带来了想象力。多年来，尽管葛洲坝集团拿着一块“金字招牌”，是国务院指定的16家以房地产为主业的央企之一，但其地产事务却一直没有起。本年上半年，葛洲坝地产签约额不到60亿元，尚缺乏头部地产央企的单月成绩。跟着整大戏的启，葛洲坝地产的命运也颇受关。

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葛洲坝拟并至国能建

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相较于国铁建、邦交建等央企巨子而言，国能建的闻名度好像并不太高，不过其在电力建造范畴的位置却不容忽视。

据了解，国能建承当了我国90%以上的电力勘察、规划、科研和行业标准拟定使命，是国甚至国际竞赛力的电力和动力规划研讨、勘察规划企业，闻名的三峡工程就是由其担任承建的。

但是，港交所的资者却对这家央企巨无霸并不伤风，市值低、流动性缺乏成为限制其开展的要素。

到10月29日收盘，国能建每股报价0.78港元，总市值234.16亿港元。因为长得不到“认可”，国能建回A的愿望益发激烈。以国企三年变革举动为关键，具有A股渠道的葛洲坝成为了被“整”的目标。

据悉，国能建经过葛洲坝集团，直接持有上市公司葛洲坝42.71%股权。依照预案，国能建拟经过向葛洲坝除葛洲坝集团以外的股东发行A股股的方法换股吸收并葛洲坝。终究，以定价基准日前20个买卖日的均价6.04元/股为基准，葛洲坝换股价格为8.76元/股，溢价率45%;国动力建造本次A股发行价格为1.98元/股。

换股结束后，国能建的股份将取得A股上市的位置，本来葛洲坝A股的股东改变为国能建A股的股东。因为国能建此前已经在H股上市，尔后将成为A股+H股上市公司。

截止2020年6月底，国能建总资产4361.7亿元，葛洲坝总资产 2344.63 亿元。闻名地产析师严跃进向蓝鲸房产表明，本次重组的起点也在于对水电动力范畴进行资源整，有助于处理集团内部的同业竞赛问题。

兴业证券指出，这次重组有于方消除潜在同业竞赛和相关买卖，同开展壮大支柱事务，推进事务转型晋级。

葛洲坝地产何去何从?

跟着葛洲坝被国能建归入麾下，其地产事务的开展也颇受关。

自本年4月葛洲坝地产董事长何金钢被调离后，坊间对公司的地产事务远景便表达过担忧。

材料显现，自2008年担任葛洲坝地产法定代表人，何金钢已掌握葛洲坝地产12年，可谓公司的“魂灵人物”。近年来，何金钢掌握下的葛洲坝地产成绩状况并不好。而在整个葛洲坝内部，地产板块可谓“小通明”般的存在。

据葛洲坝2019年年报显现，房地产板块与公路运营、水务等板块并为“资运营事务”，该项事务的营收为131.28亿元，占比缺乏整收入的12%;2020年上半年，资运营事务计营收为46.97亿元，在集团比重进一步下降至10.8%;同，葛洲坝地产事务出售同签约额58.21亿元，缺乏国金茂单月成绩。此外，葛洲坝地产大为推进的5G事务，也在业界谴责颇多。

明显，成绩欠安的葛洲坝地产，想要在新集团内部追求更大的话语权并不简单。蓝鲸房产意到，与葛洲坝被整同发表的是，何金钢辞去了葛洲坝总经理助理的职务。

也有析人士指出，架构调整和人事换防或为葛洲坝地产的开展带来新的关键。葛洲坝是国务院国资委确认的第一批16家以房地产为主业的央企之一，具有房地产发一级资质。

面临块“金字招牌”，国能建很难容易抛弃。不过，国能建地产规划并不大，据其财报，本年上半年旗下地产事务营收33.38亿，权益土储权益土储计容建面21.34万平。

但环业资IP Global国区首席经济学家柏文喜向蓝鲸房产表明，并重组国能建的地产事务板块今后，葛洲坝地产会在土储、、资源获取等方面取得提高，再加上央企的优势和母公司的背书，葛洲坝地产事务仍是有期望做大做强的。闻名地产析师严跃进亦持有相似观念。

事实上，在这场整大戏启前，葛洲坝地产的运营风格已呈现改变和调整。如葛洲坝地产总经理人杨扬洋就表明，公司不再经过招拍挂拿地，而是以产城等局势勾地，这与葛洲坝地产以往屡次以“地王”示人的形象截然不同。

9月27日，葛洲坝集团与万达集团签署协议，拟在片区发、产城融、特小镇、城市商业综建造运营、文旅等范畴携手作。9月初，葛洲坝地产还与红星美凯龙携手，宣告在商业地产的发建造、运营办理以及作拓宽等范畴。

一系列调整动作的启，是否意味着葛洲坝地产转向了新的赛道?接下来，新的国能建将怎么整旗下地产事务?葛洲坝地产又会扮演着怎样的角?记者会继续关。（蓝鲸）

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